大家好，我是琪哥，深圳正义执行律师团队创始人，执着的70后，团队专注解决广终本案件执行难。
本篇文章也是粉丝约稿，正好清明三天假期哪也去不了，把这个事情完成。 老赖多，执行难，惩治老赖全民参与，这个也是全民识。但道高一尺魔高一丈，现在老赖由于有了钱也有了自己的律师充当狗头军师，他们提前转移资，虚构债权，名下除了宅基地丢在那竟然一无所有，甚至银行卡都全部注销。 他们认为这样可以逃避执行，他们认为自己做得天衣无缝，他们认为自己已经吃透了法律，没人可以惩治他，他们认为自己就是法外之人，他赖到手的钱款没人拿得走。事实是这样吗？老赖的心思能得逞吗？今天咱们就聊聊这个事。宅基地农村的农户或个人用作住宅基地而占有利用本集体所有的土地，故宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。这里有些区别，有的宅基地就是荒地没有盖房子，有的宅基地已经盖了房子。两种情况完全不同，分开说。 宅基地上面的房建筑物属于被执行人的个人财，理论上可以执行。大家可以自己查京淘宝的法拍，标的也不少。「内部资料」老赖的宅基地受法律保护吗？ 这个已经成交 但法律规定执行该房必须同时执行宅基地。所以，虽然房子是个人财，但是房地是相连的，这就意味着房地必须同时拍卖。 重点宅基地属于集体土地，房属于个人。无法分割但权所属不同。法律法规对于集体土地的流转有着严格的限制，造成执行宅基地等相关建筑物就非常尴尬。「内部资料」老赖的宅基地受法律保护吗？法律规定宅基地使用权的转让必须同时具备五个条件1转让人拥有二处以上的农村住房；2同一集体经济组织内部成员转让；3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4转让行为征得集体组织同意；5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 如老赖除宅基地之外无其他住房，为防止被执行人流离失所，宅基地和房通常不会被强制执行特殊情况除外。如被执行人拥有多处宅基地，法即可行使强制执行权力！潮州市级人民法2015潮法执复字第4号执行裁定书大家可以查查，可做同案同判借鉴。潮州市级人民法认为，我现行法律法规没有明确规定禁止法对宅基地的强制执行，为阻却执行，申请复议人张兴有提出华人民和土地管理法第六十二条第一款和第四款的规定，但该条文是规范宅基地的申请行为的，是对农村村民宅基地分配申请资格上的限制，并非对宅基地使用权转让的禁止。因此潮州市饶县人民法可以对申请复议人张兴有所有的宅基地进行拍卖。「内部资料」老赖的宅基地受法律保护吗？ 大家可以看到对于拍卖受众还是有严格约定。「内部资料」老赖的宅基地受法律保护吗？ 农村宅基地住房确实是被执行人可供执行的财，人民法可依法执行拍卖也没错，但是在司法实践，由于法律对于宅基地的转让有着严格的限制多局限于仅面向本集体的村民拍卖，而村民相互都熟悉，买下宅基地就有趁人之危嫌疑。街坊之间都是祖辈相识，不好交代，受众较少，拍卖成交率比较低，最终会导致变现难度较大。这个也不能回避。「内部资料」老赖的宅基地受法律保护吗？ 宅基地的处置，理论是属于惩治老赖的救济渠道，是不得已而为之的物。在没有足够证据证明老赖转移资彻底，法除宅基地拍卖变现抵消债权这条路之外已经穷尽所能，不建议过激执行，防止不和谐事情发生。 在农民作为被执行人且财仅有宅基地及其上之建筑物时，能否将宅基地及其上之建筑物列为强制执行标的，理论界与司法实界一直有所争议。伴随着城镇化进城加大,很多人虽然没有城市户口，但已祖辈经商，潮汕江浙福建为首的生意人成为老赖拒不执行，但美其名曰 只是宅基地 的奢靡加速了宅基地是否可被强制执行矛盾的激化。「内部资料」老赖的宅基地受法律保护吗？ 这是宅基地吗？这是仅仅维系生存的居住空间吗？「内部资料」老赖的宅基地受法律保护吗？ 想顺利执行宅基地变现，难点不少1我现行法律法规并没有对宅基地上房屋的执行作专门规定。实体法上现行法律法规对宅基地使用权的流转进行严格限制，而程序法上现行程序并未对强制执行提供足够明确的制度支撑。也就是说，可以执行，但也们可以暂缓执行甚至保守决策不执行。2宅基地使用权制度负载特殊社会功能。农民为低收入群体。宅基地是为了解决民生住房问题，若强制执行存在社会风险。而大量老赖利用农民身份拒不执行判决，成为社会毒瘤，民众怨气极大。换句话说投鼠忌器。3司法实践，部分法对农村宅基地上房屋的执行采取范围内的拍卖变卖，只是把流转主体限制在本集体经济组织成员内部。买受人少，买受人与被执行人相识一户一宅要求等原因，宅基地上变现不顺畅。 宅基地上房屋的强制执行需要完善实体法的修订，完善具体执行程序的制度设计，完善农村不动登记制度，要求相应行政机关有效配合这些，这些都不需要大家关心。大家就看结果就好。也就是找到症结就解决，大家看这个图。「内部资料」老赖的宅基地受法律保护吗？ 2020年9月，农办农业农村部召开深化农村宅基地制度改革试点电视电话会议，胡春华副总理出席会议并讲话，在104个县市区和3个地级市启动新一轮农村宅基地制度改革试点。探索宅基地使用权的流转抵押自愿有偿退出有偿使用等，增加农户的财性收入。 立法在进步，法条在更迭。作为原告和原告委托的专业执行律师团队，咱们需要做的是把手里的事情做好。 1和法官沟通，了解自己案件执行的难点卡在哪个环节？是否只有拍卖宅基地这一条路才能惩治老赖？2和自己执行律师团队负责人沟通，定位卡住执行难点的突破口，指定解决方案，打通节点。如唯有拍卖宅基地才能实现债权，怎么打消法官顾虑，怎么解决老赖说 没有宅基地就没法活 的困境？除宅基地这个渠道之外，还有哪些资没有做到深挖详查？是否能扩大被执行人范围，让更多人主动成为此案的担保人？3拒执罪也好，其他刑事犯罪也好， 以刑促调 不要只停留在口号层面。扎扎实实找线索，凝固证据，让手铐看守所监狱这些武器真正发挥威慑力！ 写在最后惩治老赖是个长期工作，因为对方智商正常！咱们能想到的查询方式，他通常都已经做好规避！ 猫抓老鼠就是一个相互促进，双方升级博弈的过程。接受挑战，直面对手就好。老赖也是人，只要转移资一定有痕迹。没查到还是查询的不够细致。推倒重，我们再查一次。 邪不压正 ！坚信这句话。这么多年，这就是我们的信念！ 如果觉得心里委屈，就和执行律师团队负责人好好聊聊，促膝长谈。或许你不经意的一句关于被告关于案子的八卦，就是打破僵局的关键！太多案例证明，多聊聊，没坏处。 就说这么多吧。祝大家早日回款。我是琪哥，关注我，三百多篇文字和问答都是关于惩治老赖的方法和技巧，一定对您有用。 如有私密问题，大家 琪哥正义执行 私信功能，就可以私密沟通了。为了回款，大家一起加油！
